关注：还没建成就已租满 物流仓库成为日本房产新风口

蒋丰

新冠肺炎疫情，夺去了多少人的健康与事业，但与此同时，它也带来了新的风口。最近，日本几大房产巨头都在加紧物流仓库的建设，以应对越来越多的租赁需求。

目前，日本的新冠肺炎疫情已经呈现“常态化”，与新冠共存是生活的必须。民众被迫长期减少外出机会，网购需求前所未有的增多。一些多年来坚持店头面对面销售的企业，也在大势所趋下开始了网售，租赁一个乃至几个物流仓库，是网售的必要条件。



据调查统计，日本首都圈，即茨城县、栃木县、群马县、埼玉县、千叶县、神奈川县城、山梨县这1都7县的物流仓库的空置率还不到1%，仅为0.4%，迎来史上新低，甚至出现了供给跟不上需求的情况。物流仓库市场份额最大的大和House工业，今年6月将建设投资从去年的3500亿日元提高到了6500亿日元，因为很多企业都等着租赁，必须尽快扩大仓库数量。

三井不动产自今年2月以来，在千叶船桥市设置了一个可供参观的“完全无人化仓库”，商品的进货、检品、分类、发送，全部由机械或机器人承担。像这样的仓库，三井不动产在首都圈和关西地区，共有40多所。为了让女性员工也可以安心工作，仓库内还设置了幼儿活动室和咖啡室，从4月到9月，已经有120多家企业前来参观了解。三井不动产还能够根据企业产品的不同，调整机器人的功能。



野村不动产也对外出租了约30家物流仓库，据执行理事山田让二透露，包括明年才能建成的仓库在内，所有的物流仓库都租出去了。

面对这一波房产新风口，NISSAY基础研究所的主任研究员吉田资分析指出，物流仓库的需求越来越高，房产巨头们要想在这波竞争中脱颖而出，主要靠细节，能否根据前来租赁的企业的需求，来调整附加服务。《日本新华侨报》记者 乔聚               

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